1. Alcance y rol de LOCADORA
LOCADORA.com.ar es una plataforma de gestión e intermediación para alquileres temporarios de inmuebles amoblados ubicados en Corredor Norte GBA, Provincia de Buenos Aires. La operatoria profesional se encuentra respaldada por SanSebas Prop y por Gustavo Lerchundi, Martillero y Corredor Público, CMCPSI 6757.
LOCADORA facilita la publicación, consulta, solicitud de reserva, gestión documental, coordinación operativa y formalización contractual. Salvo indicación expresa en contrario, no es propietaria, locadora ni ocupante de los inmuebles ofrecidos.
2. Registro y cuentas
Para publicar, solicitar una reserva o administrar una operación, la persona usuaria debe proporcionar información exacta, actual y suficiente, y proteger sus credenciales de acceso. No se admite el uso de cuentas de terceros ni la suplantación de identidad.
LOCADORA puede solicitar documentación o verificaciones adicionales cuando resulten necesarias para la seguridad, el cumplimiento contractual, requisitos de un barrio o la prevención de fraude.
3. Publicación de propiedades
El propietario declara contar con facultades suficientes para ofrecer el inmueble y que la descripción, fotografías, capacidad, servicios, disponibilidad, tarifas e información suministrada son veraces.
La carga de una ficha no implica publicación automática. LOCADORA puede requerir documentación, explicaciones, correcciones o una visita de verificación antes de aprobarla. Las fotografías de inventario aportadas por el propietario son relevantes para respaldar el estado de bienes cuya conservación pretenda invocar.
No hay costo de alta, publicación ni mensualidad. El propietario abona por cada contrato un honorario de gestión equivalente al 5% del precio total del alquiler, más IVA, salvo que tenga una bonificación vigente informada por LOCADORA.
El Beneficio Fundadores bonifica el honorario del propietario para las primeras 50 propiedades publicadas, durante sus primeros tres contratos celebrados dentro de los seis meses desde la publicación. La bonificación no alcanza los honorarios del huésped, impuestos ni gastos externos.
4. Solicitudes, pagos y costos
Una consulta de disponibilidad no constituye reserva ni contrato. Cada solicitud queda sujeta a aceptación, confirmación de disponibilidad por el propietario, cumplimiento de requisitos y acreditación de los importes que se informen en la plataforma.
El huésped abona a LOCADORA un honorario de gestión equivalente al 10% del precio total del alquiler, más IVA. Este honorario es independiente del precio locativo, de la seña y de la garantía.
La seña de reserva equivale habitualmente al 20% del precio del alquiler. No constituye un costo adicional: se imputa a la operación conforme a la liquidación. Antes de cada transferencia se informan el importe, moneda, vencimiento, conceptos e instrucciones aplicables.
Antes de preparar el contrato, el huésped debe elegir la modalidad de garantía. Podrá depositar USD 1.000 en custodia o solicitar Respaldo LOCADORA sin depósito inmovilizado. Esta última modalidad requiere aceptación del propietario y tiene un cargo neto de USD 15 más USD 2 por cada noche, más IVA. No constituye un seguro, no libera al huésped de sus obligaciones ni limita la responsabilidad por daños, faltantes, consumos, multas y otras deudas.
Las reglas de depósito de garantía, Respaldo LOCADORA, inventario, plazos de reclamo y comunicaciones aplicables a cada operación se encuentran en el Reglamento de Garantías y Respaldo LOCADORA. La versión aceptada por cada parte queda asociada a la reserva.
Los pagos por transferencia deben realizarse únicamente siguiendo las instrucciones vigentes de la operación. LOCADORA controla comprobantes y acreditaciones antes de habilitar cada etapa. Los honorarios, IVA, seña, saldo y garantía se muestran de manera desagregada en la liquidación y en el contrato aplicable.
Las consecuencias de desistimiento, falta de pago, cancelación, daños, multas o incumplimientos se rigen por el contrato particular, sus anexos y las condiciones específicas de la reserva.
5. Contrato, ingreso y salida
El contrato de locación temporaria individualiza a las partes como PROPIETARIO e INQUILINO/HUÉSPED, el inmueble, período, precio, servicios, garantía, inventario y reglas aplicables. Ante una diferencia, prevalece el contrato particular y sus anexos sobre estas condiciones generales.
Los requisitos de acceso del barrio, los datos de huéspedes y vehículos, el check-in, el control inicial del inventario y el check-out deben cumplirse en los plazos informados para cada operación. El uso del inmueble queda sujeto también al reglamento del barrio o consorcio aplicable.
Inventario y reclamos del propietario. El inventario general en PDF deja constancia de los bienes declarados y puede respaldar un faltante claramente individualizado; por sí solo no acredita el estado o funcionamiento previo de un bien. El inventario estructurado por ambientes, especialmente con fotografías, permite una comparación más completa al finalizar la estadía. Los plazos, la documentación exigible y las consecuencias aplicables se encuentran en el Reglamento de Garantías y Respaldo LOCADORA.
6. Responsabilidad y uso permitido
Las partes son responsables de la veracidad de lo que declaran, de las obligaciones que asumen y de los daños, multas o gastos que les resulten imputables. El huésped responde por sus acompañantes, invitados, proveedores y el cumplimiento de las reglas de ocupación.
Se prohíbe usar la plataforma con fines fraudulentos, cargar contenido ilícito, eludir controles, manipular comprobantes o procurar pagos por canales no autorizados. LOCADORA podrá suspender cuentas, publicaciones o solicitudes ante indicios razonables de riesgo, sin perjuicio de los derechos y obligaciones ya nacidos.
7. Modificaciones, ley aplicable y contacto
LOCADORA puede actualizar estas condiciones para reflejar cambios operativos, de seguridad, comerciales o normativos. Los cambios de honorarios sólo se aplicarán a operaciones futuras y deberán informarse antes de que la persona usuaria asuma una obligación de pago. Las modificaciones no alterarán retroactivamente contratos ya celebrados, salvo acuerdo de las partes o exigencia legal.
Estas condiciones se interpretan conforme a las leyes de la República Argentina, sin perjuicio de los derechos indisponibles que correspondan a consumidores o usuarios. Las consultas legales o relativas a una operación deben canalizarse por los medios habilitados en la plataforma.